最极端的杠杆率当然就是100%了，民间通俗的说法叫“零首付”。零首付看起来不可能，其实随处可见，而且从古到今一直存在，关键看你有没有这个胆量。
零首付的主要方式有两条：一是“以贷易贷”，二是“高评”。
所谓以贷易贷，是指从其他渠道取得贷款来弥补这必须的30%的首付。对此，各地政策有所不同，对第一、第二、第三套房的限购政策也不同，并且经常发生改变，所以对购房首付款的比例也不一样。无论如何，首付款是规定必须要有的。而要扩大杠杆率，你就必须想方设法压低首付比例，直至压缩到零。
别以为这很难，其实也简单，你直接通过其他渠道贷到或从亲朋好友那里借到这笔首付金额就行了。你当然要为此支付相应的利息，但这点成本与房产增值相比实在不值得一提。过去有“首付贷”，即从一些房产中介公司或金融平台那里获得你所需要的首付款金额，但现在它因为“扰乱金融秩序”被叫停了，那你就只能通过其他渠道来想办法，这依然是可以做到的。